השוואת משכנתאות בישראל
מאומת99/100השוואת מסלולי משכנתא בין בנקים ישראליים, חישוב תשלומים חודשיים והבנת תקנות בנק ישראל
ציון אמינות 99/100 (מאומת) · 140+ התקנות · 2 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT
לקיחת משכנתא היא ההחלטה הפיננסית הכי גדולה לרוב המשפחות בישראל, אבל ההשוואה בין מסלולי המשכנתא השונים (פריים, קבועה לא צמודה, צמודת מדד ומשתנה) בין הבנקים השונים היא מורכבת ודורשת הבנה של רגולציית בנק ישראל, מגבלות LTV וכללי מימון. בנקים מציעים תמהילים שונים ומרווחים שונים על כל מסלול, ובלי השוואה מסודרת הלווים עלולים לשלם מאות אלפי שקלים יותר לאורך חיי ההלוואה. הכלי הזה מאפשר לכם לנתח מסלולים, להשוות ריביות ולהבין את ההשפעה הכוללת של כל תמהיל.
skills-ilnpx skills-il add skills-il/tax-and-finance --skill israeli-mortgage-comparator -a claude-codeהתקנה דרך Claude.ai, Claude Desktop, ChatGPT, Manus ופלטפורמות נוספות
- 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
- 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
- 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
- 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
מתי להשתמש
- השוואת ריביות ומרווחים על מסלולי משכנתא בין בנקים לפני חתימה
- ניתוח תמהיל משכנתא מומלץ בהתאם לגובה ההלוואה, ההכנסה ורמת הסיכון
- בדיקת כדאיות מיחזור (ריפייננס) של משכנתא קיימת לאור שינויי ריבית
- חישוב מגבלות LTV והחזר חודשי מקסימלי לפי הנחיות בנק ישראל
- בחינת זכאות לתוכניות סיוע ממשלתיות כמו מחיר למשתכן או מענק דיור
נסו את הפרומפטים האלה
תשוו ריביות משכנתא עדכניות בין 5 בנקים מובילים בישראל למשכנתא של 1.2 מיליון ש״ח ל-25 שנה. תציג מרווח פריים, ריבית קבועה לא צמודה וצמודת מדד לכל בנק.
אנחנו זוג עם הכנסה משותפת של 25,000 ש״ח נטו, לוקחים משכנתא של 1.5 מיליון ש״ח על דירה בשווי 2.2 מיליון. תציעו 3 תמהילים אפשריים (שמרני, מאוזן, אגרסיבי) עם פירוט מסלולים, החזר חודשי וסך ריבית כוללת.
יש לי משכנתא עם יתרה של 800,000 ש״ח, עוד 18 שנה לתשלום. מסלול פריים + 0.9% ומסלול קבוע ב-4.5%. תנתח אם כדאי למחזר בריביות של היום, כולל עמלות פירעון מוקדם.
תסבירו את מגבלות ה-LTV של בנק ישראל לפי סוג רוכש: דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים. תחשוב כמה הון עצמי נדרש לדירה בשווי 1.8 מיליון ש״ח בכל קטגוריה.
שאלות נפוצות
סקילס קשורים
יוצר: skills-ilחישוב מדויק של המס שעובד הייטק ישראלי ישלם על אופציות ו-RSU לפי סעיף 102 לפקודת מס הכנסה. מכסה מימוש, מכירה ואירועי אקזיט (רכישה, הנפקה, מכירה משנית). מפיק פירוט מס מלא: רווח ברוטו, חלק הכנסת עבודה (שיעור שולי), חלק רווח הון (25%), מס יסף (3%+2% מעל הסף), ביטוח לאומי, וסכום נטו. משווה מסלול רווח הון מול מסלול פירותי זה לצד זה. השתמשו כשעובד שואל כמה מס ישלם על אופציות, כשמתקרב אקזיט ורוצים לדעת כמה יישאר בסוף, או כשצריך להחליט בין מסלול הוני לפירותי. לא לשימוש עבור מס קריפטו (israeli-crypto-tax-reporter), הקמת תוכנית ESOP (israeli-startup-toolkit), משיכת רווחים לבעלי שליטה (israeli-corporate-tax-strategy), הגשת דוח שנתי (israeli-tax-returns), או חישוב שכר (israeli-payroll-calculator).
יוצר: skills-ilניווט במערכת הפנסיה והחיסכון הישראלית, כולל קרנות פנסיה, ביטוח מנהלים, קרנות השתלמות ותכנון פרישה. הפעילו כשמשתמש שואל על פנסיה, קרן השתלמות, חיסכון לפרישה, הפרשות מעסיק, דמי ניהול או הטבות מס מחיסכון. החלטות פנסיוניות לא מושכלות עולות מאות אלפי שקלים לאורך החיים. אל תשתמשו להמלצות השקעה ספציפיות או השוואת ביצועי קרנות.
יוצר: skills-ilאינטגרציה עם קארדקום לסליקת אשראי, הפקת חשבוניות מס וקבלות אוטומטית
השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה
רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל